楼房越建越高,30年后高楼老化了怎么办?业内人

随着城市化的进行,越来越多小城镇或农村的人口涌向了大城市,这使得城市的土地资源供应紧张,地价上涨。在“寸土寸金”的大城市,人多地少,房子供不应求,地产开发商为了节省成本,尽可能提高利润空间,将楼房越建越高,如今市场上30层左右的高楼随处可见。这种高楼虽然提高了城市土地的利用率,有效解决了更多人口的居住问题,但却严重透支了未来房产的价值。不少人因为视野通风采光条件好、价格相对实惠等优势选择了高层住宅,却没想过未来这种高楼老化后可能会因为拆迁安置成本高而没有开发商愿意接手。低矮的楼房,开发商通过拆迁可以盖高楼,然后再卖给更多的人获得利润。但高层楼盘则不然,开发商要拆迁就得给每个小区几百户甚至几千户的居民补偿,这样一来,开发商拆了30层左右的楼房可能就要盖100层才能赚钱,这不现实。


可能有人会说,这种几十年后的事情现在考虑还太早。但是以现在的房价,普通工薪阶层买房要花费家庭的绝大部分积蓄,还要背负最长30年的房贷,如果房贷一供完,房子就老化还不能拆迁,那还不如租房来得轻松。楼房越建越高,30年后高楼老化了怎么办?业内人士表示:有2种结果。


一、等房子成危房后搬离


众所周知,开发商不可能做亏本生意,高层楼房的安置成本高、盈利空间小,因此开发商拆迁的可能性几乎为零。如果高层住宅老化后一直没有开发商愿意拆迁,那业主就只能冒着生命危险继续住,或者再买一套房子搬离。有网友说,将来政府会想办法解决这个问题,但现在大城市都是密密麻麻的高楼,政府要解决这个问题需耗费的资金难以预计,这也是一个问题。


二、业主自发筹钱重建


高楼老化成为危房后,该栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。但成本非常高,且周期长,业主在房子重建期间还要自行解决一家老小的住房问题。另外,一栋楼里的住户有上百户,每个小区就有上千户甚至更多,在这么多的业主里总有不愿意花钱重建的人存在。重建房子业主要一次性出资,房子建好后还要装修,各个环节都存在一定的难度,还不如贷款再买一套房子。


现在看来,高层住宅的确存在不少的优点,但未来老化后该何去何从也是购房者应该考虑的一个问题。对于业内人士的说法,朋友们,你们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论。