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4月下旬共8宗地出让地块区域分布广赣江新区成“

4月下旬共8宗地出让地块区域分布广赣江新区成“

简介:据网易房产南昌统计,2019.4.16-4.30共8宗地出让,面积总计约360.578亩。土拍日期分别集中于4.17、4.19、4.24、4.26这四日。地块分布于赣江新区经开组团、南昌
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  据网易房产南昌统计,2019.4.16-4.30共8宗地出让,面积总计约360.578亩。土拍日期分别集中于4.17、4.19、4.24、4.26这四日。地块分布于赣江新区经开组团、南昌县、东湖区、红谷滩新区....

  该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米。

  PS:4月下旬土拍可谓赣江新区“大放量”,其中第一块城镇住宅用地,DXJJ2019003地块起始价4281元/㎡已经逼近隔壁金科地块的竞得楼面价,并且限价比隔壁地块高500元/㎡。

  赣江新区经开组团地价在近几年里一直在攀升,可此次竞拍的DXJJ2019003地块从去年就一直进行价格调整,起始单价从680万元/亩调整至710万元/亩,起始楼面价也从5100元/㎡调整至5325元/㎡,为经开区近几年来起始楼面价最高的一宗地。但由于无人报名,导致未能成功交易,地块流拍。

  那么此次该地块依旧是无人问津还是刷新楼面价呢?请关注网易房产南昌17日推送!

  1.?RLH203-E02、.RLH203-E05地块需服务区域总部经济,竞得人自持面积不低于项目总计容面积的50%。九州平台娱乐。自持部分项目竣工备案后自持五年,到期后如需销售,需赣江新区管委会同意后方可销售;

  2.购买资金不得使用银行贷款,以自有资金购买,否则,成交无效,没收保证金。

  PS:据小编小道消息了解到,绿地4月已去现场查看地块周边环境情况,那究竟绿地是不是继续承包赣江新区总部呢?

  2.项目须按三星级绿色建筑标准建设,未达到三星级绿色建筑标准的,项目不予通过竣工验收;

  Ps:该宗地位于红谷滩新区九龙湖南昌长途汽车西站北面,起始价459万元/亩,小编找到了一份红谷滩新区征地【2016】36号文件,其中征地费用才6.77万元/亩....土地原始每亩涨幅667%.......

  1.需配套幼儿园(用地面积不少于5亩),垃圾中转站及公厕(建筑面积不少于180平方米,建筑合体、独立设置),社区服务用房(建筑面积不少于915平方米,独立设置,不得建在附属楼内),养老设施用房(建筑面积不少于300平方米,独立设置,不得建在附属楼内),物业管理房(建筑面积不少于183平方米),净菜市场(建筑面积不少于500平方米);

  2.幼儿园、社区服务用房、养老设施用房、垃圾中转站及公厕、净菜市场建好后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理使用;

  3.宗地签订出让合同后一个月内必须缴纳出让价款的50%(含宗地竞买保证金),余款可分期缴纳,但最长期限不得超过签订土地出让合同6个月;

  6.竞买人必须投资建设粮食农产品现货、期货、电子商务交易市场,并提供引进国际级电子交易平台的《市场共建合作协议》,相关协议须在土地成交后三个工作日内采取资格后审方式由县商务局进行审核,如未通过资格审核,则甲方有权单方取消其竞买资格,没收宗地竞买保证金;

  PS:地图上并没有该地块卫星图,该宗地块大概周边项目有力高君御国际等稍有年限的小区,但是该宗地周边学校资源非常丰富莲塘四中、南昌东方明珠学校、江西省莲塘二中、斗柏路小学、南昌县莲塘第四小学等等..除此之外周边除了没有大型商业之外,所有配套否非常成熟。

  按照宗地要求,该宗地11%=10.6293亩为商业,剩下的86.0007亩还得用来建设幼儿园(>5亩)、垃圾中转站等配套,剩下的大概就78亩左右面积能建设住宅了。加上最后一条要求,究竟是哪家房地产能买下这块地还能引进国际级电子平台呢?

  竞得人对项目整体自持,在项目建成后由赣江新区管委会统一安排使用;且项目竣工验收备案后,十年内不得转让,如需转让,需赣江新区管委会同意后方可转让;

  PS:这两钟教育用地仅隔条街,为中小学用地。两宗地块如由统一企业同时竞得需统一规划,并设置不大于24班初中及72班高中。从班级来算学校规模大,按现在高中45人一班来算,光高中人数就3240人,加上初中人数怎么也得5000人+。从这也能赣江新区未来规划住宅发展之大...

  1.宗地受让人须在宗地内配建安置国有土地产权调换129户,安置房套内面积8817平方米及地下车位3个,集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012平方米;具体以《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》为准,建成后无偿移交给东湖区人民政府,由东湖区人民政府负责分配等安置工作;

  2.按相关规定配建养老服务设施,须与主体建筑同步建设,建成后无偿移交给辖区政府指定单位。

  3.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13000元/平方米(毛坯价)。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

  5.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  PS:地块总算介绍完了,东湖区这宗地限价13000元/㎡,起始价才2594元/㎡,最开始小编还觉得这个楼面价是不是出错了,现在看完宗地要求才知道,配建完安置房、养老服务设施后该地块剩下面积也没多少了吧....

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