房子晚买一个月,利率大不同!合肥、贵阳等多

房子晚买一个月利率大不同!合肥、贵阳等多个城市二手房停贷,杭州呢?


最近,房贷利率成为热议话题。


8月下旬,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,关于“LPR”(贷款基础利率)的新政将在10月8日实行。


一时间,赶在新政落地前办好按揭,成为不少置业顾问的推荐和购房者的选择。


放眼全国,房贷市场不时会泛起点涟漪。


苏州首套房贷利率上调至基准上浮25%,更为重磅的是,合肥、贵阳多家银行二手房停贷,合肥甚至有银行暂停了新房贷款……


落地到杭州,不少购房者要问,这里的房贷会怎么走?会出现上浮25%的首套利率吗?有银行也停贷了吗?


北高峰记者第一时间跟进,采访银行相关人士,并做了梳理。



杭城房贷利率现状:

首套基准之上上浮10%、二套15%

似乎从6月开始,杭城的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。先是基准,然后3%、5%、8%……房贷利率较基准上浮的数字越来越高,月供也开始往上走。


记者询问了多家银行,发现杭城的首套房利率已全面上调至基准上浮10%,二套也由原先的上浮10%涨到了15%。


值得一提的是,此前首套一直坚挺在基准的汇丰银行、花旗银行等外资银行,利率也已悄悄上浮到了8%,而且,想要申请下这个利率,还要面对较为严格的审核。比如,需要在银行有一定的财富保证等。


在二套方面,目前民生银行是基准上浮10%,是目前杭州二套利率中最优惠的银行。


真是应了那句话:晚买一个月,申请到的利率大不相同。


首次购房的新杭州人陈爽最有感触,“我朋友6月份刚买了房,当时她是基准上浮5%,才3个多月的功夫,到我了,银行告诉我现在要上浮10%了。”


考虑到“LPR”新政即将到来,对房贷会有不确定的影响,陈爽决定,落袋为安,看中了一套市中心的老破小,先下手为强。


“正好遇到房东急卖,现在二手房市场存量较大,买家和卖家博弈得很厉害,房东心里预期也没以前高了。”


陈爽说,虽然利率上去了,但房子总价下来一点,也还吃得消。



放款周期变长

银行信贷经理:最近我整天被客户催!

政策的调整期内,房产中介们也按捺不住。


这边和房东杀价那边催着客户下单。记者身边好几位购房者开玩笑说,最近微信朋友圈被中介刷屏,都是关于LPR房贷利率新政的信息。但具体怎么实施,大家都在观望。


不过,哪怕是抢在新政实施前置业,陈爽的贷款也未必能确保一定在10月8日前能审批下来。


“要排队,要等。”陈爽摇摇头,她的信贷经理告诉她,现在放款基本上都在一个月以上。在她前面,8月购房的人还在等。


信贷经理告诉陈爽,如果新政实施了,房贷利率要参考9月的LPR数据。


图自新华社


这位信贷客户经理私下告诉我们,“额度比较紧张,最近我整天被客户催,我只能劝他们耐心等等。”



合肥、贵阳等多个城市二手房停贷,

杭州会步后尘吗

相比杭州,其他城市的房贷额度则更为吃紧。


比如说合肥,目前已有多家银行暂停二手房贷业务,甚至有银行停止了新房贷款。


同样的,贵阳目前二手房也全面停贷,只有农行等个别银行可以继续,但放款日子也不好说。


那么,杭州会步他们的后尘吗?


记者问了多家银行,他们给出的回复是:目前二手房贷款业务正常进行,还没收到其他要调整的通知。


一位银行高层人士告诉北高峰记者,无论是合肥还是贵阳,抑或其他什么城市,二手房停贷基本都是银行自行决定的,和政策强制无关。


说到二手房市场,截止昨晚10点,透明售房网上的杭州全市挂牌量是91785套,大有冲破92000套趋势!成交也逐月缩水,去化周期较长。


结合目前杭城稳字当头的政策基调,二手房停贷这样的“一刀切”,不太可能在杭州发生。这也体现了因城施策的特色,本质上还是为了贯彻“房住不炒”。


( 作者:记者 陆丹 编辑:李师礼 )